PC방 매매
[충남천안][정화구역] PC방 매매 합니다.
icon 초코렛PC
icon 2017-03-22 19:37:07  |   icon 조회: 5766
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충남 천안 성환에 피씨방을 인수, 아니면 지분 넣으셔서 운영해 보실분을 찾습니다.



초등학교,중학교 2곳 정화구역 200미터 안에 13년이상 된 PC방을 인수해

모든 철거후 새롭게 인테리어 했습니다.




[초등학교2] [중학교2] [고등학교1] [큰대학교2] [탄약고 군부대]



정확히 성환역에서 110미터, 성환터미널에서 270미터 위치 입니다.

78평 5칸 1층 상가이구요.

상업지역내 위치하고 있습니다.

보증금 5,000 월세 200 관리비 없음.

공간 확장을 위해 상가화장실을 흡연실로 만들고 PC방안에 화장실 공사를 했습니다.



주변상권 경쟁업체 PC방은 단! 3곳뿐입니다.

탄약고가 근처에 있어서 고층건물이 생길 수가 없는 동네구요.

그나마도 옛날 건물인데다가 주변 건물주 분들이 노인분들이 많고,

공간도 작아서 새로운 PC방이 절대 생길 수 없는 동네 입니다.



어떻게든 그런 건물 찾아서 허가 낸다고 해도 주변 학교가 빙둘러 자리잡고 있어서 

정말 할 장소가 없습니다.

[관청 허가 심의 불가능]



주변경쟁업체 PC방 3군데중에 1곳도 저희 친형이 운영하고 있습니다.

뭐 직접 보시면 되겠지만, 원하시면 2곳중에 하나 고르셔도 됩니다.

주변 PC방 이름은 [디저트PC방 78대] [인터카페 50대] [스타PC 80대] 이며,

친형이 하는 PC방 이름은 디저트입니다.  컴퓨터 사양도 3군데 다 비슷합니다.


그나마 새롭게 스타PC방이라는 곳이 다른데서 60대 운영중이였다가

2층 큰건물로 이사와서 코인노래방[완전허접 오락실수준]을 같이 넣어서

운영하고 있기 때문에 이 주변에 가장 경쟁력있는 곳입니다.

하지만!!! 이마저도 역전에서 560미터 밑에 상권 주변에 암것도 없음. 

그래서 매출은 저희랑 비슷합니다.



잘 되고 있는데 왜 파느냐 하는 이유에 대해 말씀드리자면

저의 주업은 휴대폰 매장을 운영중입니다.

주변 지인들, 친구 형님들 등등 모두 힘을 합쳐서 매장 늘려가다 보니 벌써 9호점까지 자리잡았구요.

9개의 소매 가게를 상대로 도매업과 악세서리 프랜차이즈를 기획하고 있습니다.


PC방은 부업개념으로 시작하였으며,

4년 가까이 알바만 채용해서 풀 오토로 PC방을 돌렸습니다.

저녁에 가서 그날 매출 수금만 해왔던 수준이었습니다.

따라서 시설관리 , 직원서비스교육 , 손님응대 , 먹거리판매등 신경쓰시면 매출은 반드시 늘어납니다.



본업이 자리가 잡혀서 본격적으로 휴대폰 도매와 프렌차이즈 운영이 진행중이라

사람이 모자라서 복잡한 주변정리를 하려 합니다. ㅠ_ㅠ


이제부터 매장과 매출에 대한 설명입니다.

스크롤 압박 죄송합니다. ^^;;



▼ 저의 본업인 휴대폰 판매점 사진입니다.






 ▼ 저희 친형이 운영중인 디저트 PC방입니다.

 






▼ 판매 혹은 운영을 말하고 있는 1층 초콜릿 PC방 외부입니다.

4층 건물인데 PC방 위에는 원룸들입니다.

공간을 확보하기 위해 샤시를 털어내고 외부로 확장했습니다.

3년이 지나니 LED 등은 갈아놨습니다만 , 

외부 페인트 부분과 실사부분 새롭게 교체하면 좋을듯 합니다. [교체비용 대략 90만원]

 






내부 모습입니다. 건물1층이구요.

JMC의자로 교체한지 1년 조금 지났구요.

3개월전에 기계식 키보드와 오버워치용 5버튼 마우스+때안타는 신형 가죽재질 와이드 패드

전좌석 교체완료!! 했습니다. [교체비용 890만원 들었습니다.]







▼ 1층 매장이라 확실히 쾌적한데다가 흡기 배기를 따로 빼놓아서 공기가 정말 상쾌합니다.

병원에서 쓰이는 300만원 넘는 공기 청정기도 놓여져 있습니다. [필터 1년에 15만원]

뭐 요즘 인테리어 워낙 다들 좋으셔서 3년 지난 매장이라 좋다고 말할순 없지만

큰 돈 들이지 않고 분위기 바꾸시려면 수월한 편입니다. 일단 천장이 노출형이구요.

천장형 시스템 에어컨 총 4대 흡연실 벽걸이 1대 들어갔습니다.



 

 





▼매장 전기세 절약을 위해서 얼마전에 다운트렌스 설치했구요.

가계전부 LED 등으로 교체해놨습니다. [250만원]

한 3년정도는 전구 교체하실 일 없을겁니다. ^^;;






▼ 화장실은 넓진 않지만 남,녀 구분 되어 있구요.

   매장 내부에 위치하고 있습니다. 공사할때 새로 만들었습니다.






▼기존에 사용하던 상가 화장실은 흡연실로 인테리어 했습니다.

매장 내부에 있구요. 1층 매장이다보니 생각보다 많이 사용을 안합니다.

손님들이 바로 문열고 나가서 담배 태웁니다. 






▼가장 궁금해 하실 매출입니다. 숫자 하나 안 건드렸습니다.

피카이용중인데 현금출납부 엑셀로 저장한 매출입니다.

저는 이 성환이라는 동네에서 태어나 자랐고 결혼해서 아직도 여기서 살고 있습니다. 


24시간 알바 풀오토. 저녁에 9시쯤에 매출만 수거하러 갔습니다. 1년에 명절날 2번 잠깐 봐줬습니다.


2015년도에 1년이상 데리고 있던 직원놈이 카운터 장난질을 해서 

얼마나 해먹은건지는 모르지만,

따져보니 적어도 월 100만원이상 매출을 횡령 했더군요. ㅠ_ㅠ

100만원 정도 더해서 보시면 될 듯 합니다. 

다양한 먹거리와 고객의 불편사항[마우스라던지 헤드셋, 키보드 등등], 편의시설등등 신경썼어야 했는데 크게 신경을 못썼습니다. 반성합니다 ㅠ_ㅠ

여기에다가 근처 디저트 PC방이 새롭게 리모델링[12년된 PC방 리모델링] 해서

이런저런 이유로 매출이 빠진 것 같습니다.

 

최근 2016년도 매출입니다. 

먹거리라고 해봐야 끓여주는 라면이랑 어쩌다 있는 햄버거 핫바 정도 인데

만원충전하면 10시간 한시간에 1200원 상권입니다.

최근에 PC방 4군데에서 연합을 해서 천원에 50분으로 요금을 통일시켰습니다.

야간 정액도 없애고 , 가격정책을 새로 조정했습니다.



 

지도상에 안보이지만

초등학교2개 중학교2개 고등학교1개 

남서울대, 연합축산대 [공부에 크게 관심이 없는 대학교...]







제한구역 제도가 생기기 전에 있던 PC방이라 가능한 위치 

성환시내 정 가운데 있습니다.


이 온 동네에 100평가량 되는 건물이 없고 있다고한들 

학교 정화구역안에 위치하고 있습니다.

탄약고 군부대가 근처라 4층이상 고층이 없습니다. 

참고로 터미널앞 롯데리아도 2층 건물입니다. 

롯데리아에 화장실이 없어서 

길건너 터미널 건물안에 화장실을 이용해야 하는 수준에 동네 입니다.




군부대, 남서울대 학생, 근처 초중교 학생들이 성환역을 많이 이용하는데

주변에 PC방이 없습니다.

저희 PC방이 역에서 가장 가깝고 저녁 9시만 넘어도 마땅히 먹거리나

식사를 해결할 곳이 없습니다. 




PC사양


I5-3570 램8 그래픽660 CNC [27인치 모니터 45대] CNC [32인치 모니터 20대]

--->  65대


I5-4690 램8 그래픽760 삼성 [32인치 모니터 12대] ---> 12대 

                                     

총 합 77대



JMC 올 블랙 매트리스 라택스 방석 전 좌석 교체한지 1년 조금 넘음.


교환식 아이매직 기계식 키보드 전좌석, 

5버튼 게이밍 마우스 [이름이잘...] + 올블랙 [와이드 키패드]

이거 교체는 3개월전에 전좌석 교체했습니다. [890만원 비용 들어감]


노하드 서버2개 시스템이구요. 이것도 2번째 구축한 시스템입니다.

서버용 컴퓨터 , 서버용 라우터 스위치 교체했습니다.

카테고리6로 작업했었고 500메가 인터넷 들어가있습니다.




혹시라도 시설교체를 생각하신다면,

밑의 설명은 제가 추진하려고 했었던 내용입니다.


1. 모니터 전부 중고로 처리하고 전부 32인치 삼성 화이트 모니터로 교체하면

[1080만원선 비용]


2. 책상이 가장 문제입니다.

    갈색이구요. 티는 안나지만 많이 상했습니다. 이걸 올인원 화이트 책상으로 교체.

    원한다면 댓수 조절도 가능하구요,  대당 13만원 선이더라구요. 76대 기준 [980만원선]


3. 싱크대 위치랑 먹거리 조리를 위해 공간 배치 리모델링 많이 들어봐야 천만원선.



이렇게 교체하시고 , 서비스와 운영, 기타부분에 신경쓰신다면

충분히 당연히  매출이 2천 후반 가능하다고 봅니다.

고정지출이 인건비와 월세 200만원이라 그리 부담되지 않습니다. 관리비도 없습니다.



여기서 좀 더 욕심내신다면  기존 PC 중고로 반납하고

새PC 리스로 한달 90만원 36개월로

7세대 그래픽1060으로 갈아타도 될꺼 같구요.


그럴생각으로 일차적으로 LED 작업하고, 키보드 마우스 + 패드 교환해놓은건데 

새PC까지 이렇게 바꿔서 운영한다 한들  운영할 사람이 없기에 ㅠ_ㅠ

사람도 없었고 목돈이 들어갈 곳도 있었고 

이래저래 잠시 중단하고 가게를 내놓게 된 겁니다.




지금 있는거 인수 하셔서 하루 10시간 한달 4일 휴무 하셔도 

최소 800-1200 이상은 순수익 남습니다.



보증금 5,000 권리금 10,000 (중고 시설비 포함) 생각합니다.



인수하시는거 부담 되신다면 일정부분 보증금 정도 넣으시고

5대5라던지 지분 가져가셔도 됩니다.

그런 부분은 상호 협의하에 조정할수 있을거 같습니다.


제가 바라는 바는... 

먹거리 신경쓰고 매장 관리하고 운영하면 큰걱정 없이 , 경쟁없이 , 안정적으로

수익을 발생 할수있는 곳에서 자기일처럼 욕심내셔서 가게 운영할실 분을 찾고 있는 겁니다.

운영은 가능하면 여자분이 하시면 좋을꺼 같습니다.



동네가 촌이라서 손님들 순진하고 서비스도 크게 바라는거 없습니다.

냉동볶음밥이라던지 떡볶이 정도만 해도 매출이 어마어마 할듯 싶습니다.



010 828영 828오   <-- 아침 9시부터 새벽 2시까지 항상 연락가능합니다.


관심 있으시면 전화 주세요.


2017-03-22 19:37:07
125.138.24.155

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